一、企業(yè)基本情況

中文名稱(chēng)：晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簡(jiǎn)稱(chēng)瑞興公司

法定代表人：趙太平

股東名稱(chēng)：晉中市公用基礎設施投資控股（集團）有限公司、趙太平

注冊地址：晉中市榆次區錦綸東街

辦公地址：晉中市榆次區錦綸東街360號

經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售

郵政編碼：030600

電子信箱：RX521-369@163.com

簡(jiǎn)介：晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系市公投公司子公司，于二OO八年五月申領(lǐng)了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和組織機構代碼證等相關(guān)證書(shū)。

公司目前共有工程、財會(huì )、經(jīng)濟、統計等高、中級專(zhuān)業(yè)管理及技術(shù)人員15人，內設預算部、工程部、財務(wù)部、綜合辦等職能部門(mén)。有完善的人事、財務(wù)、行政和工程技術(shù)檔案等管理制度。

公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和工程代建等工作，今年自建開(kāi)發(fā)項目：東雋苑商住小區；主要代建項目：紀檢委辦案基地（二期）、晉中市殘疾人康復中心及綜合服務(wù)設施等。

二、主要會(huì )計數據和財務(wù)指標 (2018年度)

1、報告期收入利潤情況

單位：萬(wàn)元

2、報告期資產(chǎn)負債情況

單位：萬(wàn)元

3、年度審計報告意見(jiàn)重要部份摘要

財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì )計準則的規定編制，公允反映了晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2018年12月31日的財務(wù)狀況以及2018年度的經(jīng)營(yíng)成果、現金流量、所有者權益變動(dòng)情況。

三、企業(yè)股東、出資額、出資時(shí)間、出資方式及變動(dòng)情況

企業(yè)股東：1、晉中市公用基礎設施投資控股（集團）有限公司，出資額800萬(wàn)元，出資時(shí)間：2008年5月4日，出資方式：貨幣。2、趙太平，出資額200萬(wàn)元，出資時(shí)間：2008年5月3日，出資方式：貨幣。

四、董事、監事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、員工收入水平

1、董事、監事、高級管理人員的任職情況

2、董事、監事、高級管理人員的年度薪酬情況

3、員工年均收入水平

2018年員工平均工資 38696元。

五、董事會(huì )報告摘要

1、工作目標值完成情況

（一）、代建工程按計劃推進(jìn)：

我公司目前的代建項目有市殘聯(lián)康復中心及晉中市紀檢委辦案基地（二期）：

（1）晉中市殘疾人康復中心于2018年10月主樓主體封頂，12月附屬樓主體封頂，預計2019年交付使用。

（2）晉中市紀檢委辦案基地（二期）項目主體已交付使用，現正進(jìn)行信訪(fǎng)接待大廳裝修工作。

（二）、自建項目：

東雋苑商住小區項目已基本完工，該項目預計于2019年6月前交付使用。

2、國有資產(chǎn)保值增值情況

公司全年實(shí)現收入116.51萬(wàn)元；年初凈資產(chǎn)1628.23萬(wàn)元，年末凈資產(chǎn)1367.47萬(wàn)元，扣除客觀(guān)因素后國有資產(chǎn)保值增值率為 114.69 % 。

六、財務(wù)會(huì )計報告和審計報告摘要

主要財務(wù)指標

1、盈利能力分析

公司凈資產(chǎn)收益率為15.97%。公司目前經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以代建項目為主，公司房地產(chǎn)自營(yíng)開(kāi)發(fā)項目預計2019年完工交付。

2、償債能力分析

公司的資產(chǎn)負債率為 89.87%，主要原因為預售房款較大造成該比率較高。短期償債能力較強，整個(gè)流動(dòng)資產(chǎn)的變現能力較強。

3、營(yíng)運能力分析

公司的總資產(chǎn)周轉率為1.03 %，主要與公司的目前主營(yíng)業(yè)務(wù)代建為主，待房地產(chǎn)自營(yíng)業(yè)務(wù)轉收入后該比率會(huì )逐步提升。

4、股東權益分析

公司股東權益1367.47萬(wàn)元，其中：股本800萬(wàn)元，盈余公積256.75萬(wàn)元，未分配利潤310.73萬(wàn)元。公司連續10年盈利，較好地完成了資產(chǎn)的保值增值。

財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì )計準則的規定編制，公允反映了晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2018年12月31日的財務(wù)狀況以及2018年度的經(jīng)營(yíng)成果、現金流量、所有者權益變動(dòng)情況。

七、企業(yè)履行社會(huì )責任情況

1、納稅情況

依法納稅，誠信納稅，2018年度繳納各項稅費 669.68萬(wàn)元。

2、安全責任

對照安全工作目標，我公司制定了安全管理條例，確定了主管領(lǐng)導、責任部門(mén)、責任人的相關(guān)職責，分工負責，責任到人；在建設過(guò)程中嚴格貫徹執行安全規程、條例及有關(guān)制度。杜絕“三違”現象；由工程部、監理、施工單位全員參與管理，嚴格按照《山西省建筑工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》履行好建設單位職責，督促監理工程師和施工單位按照有關(guān)法規管理，保證施工現場(chǎng)井然有序。未發(fā)生人員傷亡和設備重大事故。

3、企業(yè)責任

公司在施工中，根據不同項目的施工特點(diǎn)，嚴格要求施工單位和施工人員按照國家及行業(yè)有關(guān)質(zhì)量標準組織施工，充分發(fā)揮技術(shù)人員、質(zhì)量管理者、以及工地監理人員的管理職能，嚴把材料準入質(zhì)量及過(guò)程質(zhì)量控制，全年已驗收工程未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。2018年度我公司為支持晉中紅十字人道救助事業(yè)組織職工進(jìn)行了捐款活動(dòng)。

八、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理情況

2018年度市重點(diǎn)工程晉中市紀檢委辦案基地（二期）已于2018年8月交付使用；晉中市殘疾人康復中心項目主樓及附屬樓主體完工，該項目總投資4146 萬(wàn)元，截止2018年12月已完成投資 1165萬(wàn)元；東雋苑商住小區已基本完工，該項目總投資9301萬(wàn)元，截止2018年12月已完成投資 6613萬(wàn)元。

九、企業(yè)領(lǐng)導人履職待遇、業(yè)務(wù)支出情況

公司購置多人用車(chē)兩輛，2018年1-9月支出費用4.24萬(wàn)元，兩輛公務(wù)用車(chē)已于2018年10月封存進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)；企業(yè)領(lǐng)導層辦公用房116.43平方米；2018年度企業(yè)領(lǐng)導人未發(fā)生因履行職責差旅費、業(yè)務(wù)招待費、培訓費、因公臨時(shí)出境費用；領(lǐng)導人通信費150元/人/月。

十、年度重大投資事件

2018年度除按房地產(chǎn)行業(yè)慣例對住房按揭貸款進(jìn)行階段性擔保外沒(méi)有進(jìn)行重大投資、重大融資、資產(chǎn)抵押、質(zhì)押及對外擔保、對外提供借款等非日常經(jīng)營(yíng)性資金運作情況；沒(méi)有發(fā)生重大事件。

晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司